在租赁房屋时，如果出现合同纠纷或房东违约，我应该如何处理？

在租赁房屋时，如果出现合同纠纷或房东违约，您可以考虑以下步骤来处理问题：

1. 仔细审查租赁合同：首先，仔细阅读和理解租赁合同的条款和条件。确保您了解您的权利和义务，以及房东的责任和义务。

2. 与房东协商解决：如果出现问题，首先与房东进行沟通和协商。解释您的问题并提出解决方案。尽量通过友好的方式解决争议，例如修复房屋问题、重新协商租金或解除合同等。

3. 寻求专业法律建议：如果与房东的协商无法解决问题，寻求专业律师的建议。律师将评估您的合同和相关证据，并提供适当的法律建议，包括可能的索赔或解决方案。

4. 报案或申请仲裁：如果房东严重违约或拒绝解决问题，您可以考虑向当地房屋管理部门报案或申请仲裁。这些机构可以介入并调解争议，以确保您的权益得到保护。

5. 提起诉讼：如果其他解决途径无法解决问题，您可能需要考虑提起诉讼。在准备提起诉讼之前，与律师合作，确保您有足够的证据来支持您的主张，并了解诉讼程序和法院的要求。

请记住，具体的法律程序和建议可能因地区和具体情况而异。因此，建议您咨询专业律师，以便根据您的具体情况获得准确的法律建议和指导。